مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت در واقع به نوعی قرارداد گفته می‌شود که مربوط به حوزه پیمانکاری است. طریقه انجام این امر به صورتیست که مالک یک قطعه زمین و یا ساختمان داشته که قصد بازسازی یا ساخت آن را دارد. اما بودجه و سرمایه کافی برای انجام این کار را ندارد. در چنین شرایطی با بهره‌مندی از قرارداد مشارکت در ساخت، اقدام به ساخت ملک مورد نظر می‌کند.
قرارداد مشارکت در ساخت و ساز به منظور انجام تعهدات طرفین تنظیم شده و طبق این قرارداد مالک، ملک خود را در اختیار سازنده قرار داده و سازنده نیز متعهد می‌شود مصالح مورد نیاز را تامین نموده و ملک را بسازد.
شرایط مشارکت در ساخت
در صورتی که قصد دارید برای ساخت ملک خود از قرارداد مشارکت در ساخت استفاده کنید، لازم است نکات زیر را مدنظر قرار دهید:
- محاسبه درصد مشارکت در ساخت بین طرفیت می‌بایست طبق نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن انجام گیرد.
- هزینه ساخت ملک با توجه به شرایط و قیمت مسکن در منطقه موردنظر متغیر است. بنابراین این هزینه می‌بایست بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان شهر تعیین گردد.
- این قرارداد بر اساس نظر و توافق طرفین تنظیم می‌شود. لازم است دو طرف در خصوص میزان سود و… به توافق برسند.
- لازم به ذکر است پس از انعقاد قرارداد، قبل از شروع ساخت ملک، پیمانکار مبلغی به صاحب ملک پرداخت می‌کند. این مبلغ به منظور تهیه محل سکونت پیمانکار در طول پروژه است.
- در قرارداد مشارکت ساخت و ساز، معمولا سهم مالک از پروژه ۵۵% و سهم پیمانکار ۴۵% است. البته در برخی مواقع می‌تواند ۴۰% و ۶۰% باشد.
- با استفاده از فرمول‌های ویژه‌ای، ارزش ملک و میزان سود تعیین می‌گردد. اما به طور کلی پیش از هر اقدامی در قرارداد این مسائل می‌بایست ذکر شود.
- به توصیه وکلا و افرادی که در این زمینه اطلاعات کامل دارند، بهتر است در زمان انعقاد قرارداد، یک نفر به عنوان داور تعیین شود. حضور یک نفر سوم که از دانش کافی برخوردار باشد، به منظور پیشگیری از مشکلات احتمالی نیاز است. به این ترتیب به منظور حل و فصل اختلافات لزومی به مراجعه به دادگاه نبوده و فرد داور، مسئله را بررسی می‌کند. به جز در شرایط استثنایی.
- در قرارداد مشارکت در ساخت می‌بایست مسئولیت و وظایف طرفین به طور دقیق ثبت گردد.
- در صورتی که پیمانکار یک شرکت حقوقی باشد، لازم است مالک از صحت فعالیت و عملکرد‌ها مطلع بوده تا از بروز خسارات مالی پیشگیری گردد.
- انعقاد قرارداد با شرکت‌های پیمانکاری می‌بایست با مهر و امضای رسمی انجام شود.
- در صورتی که یکی از طرفین به بندهای قرارداد متعهد نباشد، طرف دیگر می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
- بهتر است از چک‌های معتبر بانکی به جای سفته استفاده شود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری گردد.
- پیمانکار موظف است در بازه زمانی مشخص و به طور مستمر به مالک گزارش تکمیل کار دهد.
- در صورتی که فرد یا افرادی به عنوان نماینده مالک، به کارها رسیدگی می‌کنند، می‌بایست نامشان در قرارداد ذکر گردد.
- اگر مالک در طول اجرای پروژه فوت نماید، وارث او عهده‌دار ادامه مشارکت در ساخت است.
- در صورتی که زمان قرارداد به پایان رسیده، اما ساخت و ساز هنوز تمام نشده باشد، طرفین در صورتی حق فسخ یا مطالبه ضرر را دارند که شرایط آن از پیش در قرارداد ذکر شده باشد.
- مهم‌ترین اقدام در مشارکت در ساخت تعیین و دریافت ضمانت به منظور اجرای پروژه و پای‌بندی به تعهدات است.
تعیین درصد مشارکت در ساخت
به طور کلی در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، درصد مشارکت بین طرفین تعیین می‌شود تا مشکلی رخ ندهد.
- قبل از هرگونه اقدامی لازم است سرمایه طرفین توسط یک کارشناس، مشخص و ارزش‌گذاری شود.
- در قدم بعدی این مبلغ بر سرمایه تقسیم می‌شود.
- قیمت ملک می‌بایست با توجه به منطقه تعیین گردد.
- پس از تعیین سرمایه مالک، لازم است هزینه‌های ساخت و ساز تخمین زده شود.
- مجموع سرمایه‌های مالک و پیمانکار، ارزش پروژه را تعیین می‌کند.
اما به طور کلی تعیین درصد ، بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان در آن منطقه تعیین می‌گردد. به این صورت میزان سهم ۵۰ به ۵۰ محاسبه می‌شود. یعنی ۵۰% سهم مالک و ۵۰% سهم پیمانکار خواهد بود.
مشارکت در ساخت و ساز چه مزیتی دارد؟
- در صورتی که قصد دارید ملک خود را بدون دردسر بازسازی کنید، بهترین روش بهره‌مندی از ساخت و ساز مشارکتی است.
- افزایش زیبایی و امنیت ساختمان‌ها مزیت دیگر است. با بهره‌مندی از روش ساخت و ساز مشارکتی، در واقع ساختمان‌های بیشتری نوسازی می‌شود.
- به طور کلی نوسازی ساختمان سبب افزایش قیمت ملک می‌شود. بنابراین با چنین پروژه‌هایی، علاوه بر اینکه ملک موردنظر بازسازی می‌شود، به دلیل افزایش بهای ملک، سرمایه بیشتری نصیبتان می‌شود.
- با یک جمع‌بندی کلی می‌توان نتیجه گرفت، مشارکت در ساخت سبب صرفه‌جویی در زمان، انرژی و همین‌طور بودجه می‌شود. به ویژه اگرطرف قرارداد شما شرکتی معتبر و متخصص باشد.
خدمات شارین برای مشارکت در ساخت و ساز
پروسه ساخت و ساز برای انواع پروژه‌ها امریست که نیازمند انتخاب شرکت‌های معتبر و حرفه‌ای دارد. شارین آرک به عنوان مجموعه‌ای معتبر با بهره‌مندی از متخصصین حرفه‌ای، ارائه‌دهنده خدمات مشارکت در ساخت و ساز است. حفظ ایمنی، رعایت حقوق شهروندی، تعهد، اعتماد، مسئولیت‌پذیری، صداقت و ارتباط قوی با مشتریان و همچنین ارائه خدمات ارزشمند، رمز موفقیت ماست.
چرا شارین؟
در پاسخ به این سوال، در این بخش امتیازات و برتری‌های شارین را برای شما بیان کردیم:
- اجراکننده انواع سازه‌های باکیفیت
- طراحی و اجراکننده انواع پروژه‌های ساخت و ساز به سبک مدرن و کلاسیک
- ارائه طراحی سه بعدی قبل از شروع پروسه ساخت و ساز
- اجرای عملیات سفت‌کاری و نازک‌کاری
- طراحی و اجرای پروژه‌های محوطه‌سازی و روف گاردن
- طراحی و اجرای پروژه‌های مختلف تجاری و غیرتجاری
- ارائه خدمات مشاوره رایگان در خصوص ساخت و ساز‌های بزرگ
- پشتیبانی و ضمانت کیفیت خدمات
- ارائه بهترین خدمات مشارکت در ساخت و ساز
برای دریافت مشاوره رایگان و بهره‌مندی از خدمات مشارکت در ساخت و ساز شارین، می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۷۰۰۵ تماس حاصل نمایید.